איטום מבנים
ושיקום מעטפת הבניין

איטום מבנים כולל את הטיפול בכל רכיב במעטפת הבניין שחשוף למים: גגות שטוחים ורעפים, מרפסות פתוחות ומרפסות גג, קירות חוץ וחזיתות, מרתפים וקירות תומכים, חדרי רחצה ומישקים סביב חלונות ופתחים. לכל רכיב יש עומס מים אחר, ולכן גם שיטה וחומר אחרים.

עבודה מקצועית מתחילה תמיד באבחון מקור הרטיבות ולא ביישום החומר, ממשיכה בהכנת שטח מלאה שכוללת ניקוי, תיקון סדקים והשלמת שיפועים, ומסתיימת בבדיקת אטימות לפי התקן לפני שסוגרים או מחזירים ריצוף.

הטווחים המקובלים בשוק המרכז נעים בין ₪160-₪80 למ"ר לאיטום גג שטוח ביריעות, ₪250-₪120 למ"ר למרפסת מרוצפת ו-₪140-₪60 למ"ר לקירות חוץ. המחיר מושפע ממצב התשתית, מהיקף העבודה במטרים ומרמת הנגישות.

אלה טווחים להמחשה בלבד. הצעת מחיר אמיתית ניתנת רק אחרי סקר בשטח, מפני שגג שדורש פירוק שכבות ישנות וחזית שמחייבת עבודה בגובה משנות את החישוב לגמרי.

איטום מונע כניסת מים, ושיקום מתקן נזק שכבר נגרם. במבנה חדש יחסית מספיקה בדרך כלל מערכת איטום. במבנה ותיק שבו הבטון התפורר והזיון נחשף לקורוזיה, שכבת איטום מעל הנזק רק תסתיר אותו והוא ימשיך להתקדם מתחתיה.

לכן הסדר הנכון הוא שיקום ואז איטום: סילוק בטון רופף, טיפול בזיון, השלמה בתערובת ייעודית, ורק בסוף שכבת ההגנה החדשה.

שלושה תקנים מרכזיים. ת"י 1752 עוסק במערכות איטום לגגות שטוחים מבטון, כולל שילוב בידוד תרמי והשיפוע הנדרש בתשתית. ת"י 1476 מגדיר את בדיקות האטימות של מעטפת הבניין, לגגות ומרפסות בשיטת ההצפה ולקירות חוץ, מישקים ופתחים. ת"י 1430 עוסק ביריעות הביטומניות עצמן.

שאלה פשוטה שכדאי לשאול כל מציע היא לפי איזה תקן הוא עובד ואיזו בדיקת קבלה הוא מבצע בסיום. תשובה ברורה מפרידה היטב בין בעלי מקצוע.

בדירה חדשה מקבלן, תקופת הבדק לעניין כשל באיטום היא ארבע שנים מיום מסירת החזקה, ולאחריה תקופת אחריות של שלוש שנים נוספות. ההבדל ביניהן הוא נטל ההוכחה: בתקופת הבדק ההנחה היא שהתיקון באחריות המוכר, ובתקופת האחריות על הרוכש להראות שהליקוי אינו נובע משימוש לא נכון או מתחזוקה לקויה.

אצלנו האחריות ניתנת בכתב ומפרטת על אילו רכיבים היא חלה ולכמה זמן, יחד עם תיעוד מצולם של השלבים ותוצאת בדיקת ההצפה.

בחלק מהמקרים כן. קיימות מערכות שמיושמות מעל ריצוף קיים ויוצרות שכבה רציפה, והן מתאימות כשהריצוף יציב, השיפועים תקינים והנזילה אינה מגיעה מתשתית שקרסה מתחת לאריחים.

כשהמים כבר חדרו למילוי שמתחת לריצוף, פתרון עילי יכלא את הרטיבות בפנים ולא יפתור את הבעיה. ההחלטה נעשית אחרי בדיקה, ולא לפי העדפה מראש.

איטום חיובי מיושם בצד שממנו המים מגיעים, ואיטום שלילי מיושם בצד הנגדי, כלומר מבפנים. משתמשים בו כשאין גישה לצד החיצוני, למשל בקיר מרתף שצמוד לקרקע או לבניין שכן, וזהו המצב הרגיל באיטום מבנים תת קרקעיים.

הוא דורש חומרים שעומדים בלחץ מים הפוך, ולכן אינו תחליף מלא לאיטום חיצוני. במקרים של רטיבות עולה מהקרקע נדרש לעיתים גם ניקוז היקפי כדי להוריד את הלחץ עצמו.

המיקום והתזמון נותנים רמז ראשון. כתם שמופיע בקומה העליונה ומחמיר אחרי גשם מצביע בדרך כלל על הגג. רטיבות בקיר חיצוני שמופיעה בגובה משתנה מצביעה על חדירה בלחץ רוח, ורטיבות שעולה מתחתית הקיר מגיעה לרוב מהקרקע.

רמז אינו אבחנה. סריקה תרמית מראה את צורת ההתפשטות, מד לחות מודד את העומק, ובדיקת הצפה נקודתית מאמתת סופית. רק אחרי שלושת אלה אפשר לבחור שיטה.

עבודה בבניין מגורים טיפוסי נמשכת בדרך כלל בין שבוע לשלושה שבועות, תלוי בהיקף המעטפת, בהיקף הכנת השטח ובמזג האוויר. הכנת שטח לוקחת יום עד שלושה ימים, היישום עצמו יום עד ארבעה ימים לרכיב, ובדיקת ההצפה מוסיפה 72 שעות לפני הסגירה.

בבניינים משותפים אנחנו מחלקים לרוב את העבודה לשלבים לפי חזיתות, כדי לפרוס את העלות ולקצר את הזמן שבו הדיירים חיים עם פיגומים.

כן, וזה חלק גדול מהעבודה שלנו. לוועד בית אנחנו מוסרים סקר מעטפת מסודר עם תיעוד מצולם, פירוט לפי חזיתות ולפי רכיבים, וטווחי עלות שמאפשרים לקבל החלטה באסיפת דיירים.

אנחנו גם מציגים מה חייב טיפול מיידי ומה יכול להמתין לשנה הבאה, כדי שהוועד יוכל לתעדף לפי התקציב הקיים במקום לאשר הכול בבת אחת או לדחות הכול.